今回はマイホームを売却し、めでたく譲渡益が出た場合について書いてみたいと思います。

損失が出た場合は、損益通算と繰越控除の規定がありました。

利益がでたら。。。

当然、まっさきに思いつくのは、税金ではないでしょうか。。。

そうですよね。

取得費と譲渡費用よりも高く売れたということは、

その差額の利益の何％かは税金でもっていかれます。

でも、ご安心下さい。

居住用の財産に限ってはかなり優遇されている特例があります。

列挙してみます。

1. 居住用財産を譲渡した場合の特別控除（3,000万円）
2. 居住用財産を譲渡した場合の軽減税率（6,000万円まで所得税率10％）
3. 特定の居住用財産の買換え等の特例（課税の繰延べ）

３つとも非常に優遇された税制です。 

簡単に説明してみます。 

１は簡単に言いますと、3000万円までの譲渡益なら特別控除（3,000万円）でゼロに持っていけますので所得税がかかりません。 

２は、譲渡益6,000万円までの利益について優遇税率が受けられます。

３は、所定の居住用財産を買換えた場合に、課税を繰り延べる特例です。

尚、居住用財産の譲渡についての申告ですが、下記のようにまとめられます。（尚、税率は所得税率）

H23.1/1における所有期間

　①　10年を超す場合（１，２の有利選択）

1. 3,000万円特別控除＋軽減税率（6,000万まで10％） 　
2. 課税の繰延べ＋通常税率（15％）

　②　5年超10年以下

　　　　　3,000万円特別控除＋通常税率（15％）

　③　5年以下

　　　　　3,000万円特別控除＋通常税率（30％）

尚、居住用財産を譲渡、または買換えした方は、やはりここは非常に複雑なので、

一度、税理士にご相談した方が宜しいかと思います

ちなみに私はいつでもOKです

横浜市鶴見区の税理士 田中　聡一
TEL：045-633-7640（Mobile  090-9142-1809）